从军事要塞到工业重镇起底兰州西固区域变
年2月20日，兰州市重点项目对接及视频签约仪式举行，此次签约项目共有四个：绿地集团陆港金融产业中心项目、易华录数据湖及其数字经济产业化项目、龙湖集团金城光年项目、东方希望生猪养殖加工基地项目，投资总额达到亿元。
值得注意的是绿地集团陆港金融产业中心项目和龙湖集团金城光年项目均位于兰州西固区。此次签约项目也表明，绿地集团虽进驻兰州新区多年，却是首次进军兰州主城区，另外，龙湖集团也是首次进入兰州。
那么，西固这片曾经的军事要塞，曾经的工业重镇，究竟有着怎样的区域变迁的逻辑，能让绿地集团和龙湖集团在同一天落地于此呢？
黄河之水天上来，丝绸古道天际去。
青藏高原的若干条小溪沿着无数个沟渠汇集在一起，流经黄土高原，泛黄的河水滋养着一代又一代的黄皮肤的人，也见证了这苍茫大地上岁月变迁。
黄河途径兰州版图的时候，西固是最先流经的区域。也许是历史使然，也许是命中注定，黄河和这块土地的故事早在数千年之前就已经开始书写。
曲线轨迹，在一定程度上反应了事物发展的必然性和逻辑，一个区域的发展亦是如此。随着历史的变迁，在时光的轴线上西固区逐渐褪去了昔日古丝绸之路的辉煌，过往历史的黯淡，让这片区域渐渐失去了“存在感”。
现如今，再去置身于西固曾经的重工业厂区的地方，经过岁月侵蚀的低矮楼房依旧矗立在那里，只是曾经枣红色的砖瓦变得比较暗淡，用水泥、砖块堆砌的花园杂草丛生，小院旁边是藏满记忆的公示栏。
住在这些房子里的老人，已经两鬓斑白，而他们正是当年来自五湖四海的热血青年，用尽一生书写了西固曾经的辉煌。而这些饱经岁月的房子正是当年的福利分房，也是那个年代独有的印记。当时的他们，可能也不曾想到，数十载之后的西固，商品房会遍地。
年，一支由国家多个方面组成的专家队已在甘肃这个黄土高原的地方进行考察。令人兴奋的是，新中国第一家大型石油化工厂落户兰州西固区。此时，这片土地的发展曲线再次达到了峰值。国家“一五计划”为西固的重生奠定了夯实基础。
此后，直戳云端的工业烟囱成为那个时代西固的象征。烟囱之下是用枣红色的砖建起来的厂房，来自五湖四海的青年穿着藏蓝色的服装出入在一排一排的厂房里，耳边萦绕着“咱们工人有力量”的歌曲......
街道两旁郁郁葱葱的树木和这群热血青年组成了一幅和谐的画面，藏蓝色的衣服搭配着中风发型骑着飞鸽牌自行车，有的嘴里大声歌唱着“东方红太阳儿升中国出了个毛泽东......”，他们的眼神中散发着希望的光芒，而他们脚下的这片土地也因为他们发生着改变，贴上了一个“共和国长子”“西部石化明珠”、“石化工业摇篮”等数个标签。
西固区域属性特征开始被人们铭记，从此，这片土地书写了长达数十年的荣耀历史。作为素有“工业先锋城”的西固，发展风头甚至一时间盖过了作为兰州的政治、文化、经济中心的城关区。
图片来源：兰州西固区人民政府官方网站
改革开放之前，毫无疑问，西固是外来人口的重要聚集地，也是这片热土正式大规模建城的开始。
上世纪70年代末这个时间点是全国的发展一道分水岭，也是兰州西固的一道分水岭。随着改革开放的不断深入实施，兰州西固的重工业渐渐失去了原本优势，单一化的产业形式以及急待解决的环境，让一时风光无限的西固工业优势逐渐暗淡。
事物的发展总是相对的，不知道从何时起，西固这个鼎盛了长达半个世纪的重工业区，因为污染，一时间饱受争议。但是，自年房改以来，兰州其他城区一座座现代化的住宅小区相继落成，而西固区却逐渐失去了区域竞争力。
大量的福利分房以及人口红利的减弱，房企鲜有进驻。一时间，人居改善似乎与西固并无关系，不过一个时代的印记终究逃不过岁月的打磨。毫无疑问，西固面临着一个新的发展方向抉择问题。
21世纪第一个十年之后，兰州提出“十二五”企业“出城入园”拆迁改造的总体目标。这给渐行渐远的西固带来的发展的转机，大量的土地成为西固后续发展强有力的依靠。
尽管大量的土地成为西固后续发展的源动力，但是，一时间也无法改变在兰州人心中“边缘西固”根深蒂固的印象。
对于兰州房地产来说，金港城小区的建设拉开了城市的商品房和外来房企的帷幕，数年之后，全国知名大型房企纷纷在这片黄河滩地上开始大刀阔斧的建设，但是，西固还是没有进入这些房企的眼中，成为近郊四区之中另类的存在。
从中国乃至世界大都市的发展轨迹来看，房地产无疑是一个加速城市发展的催化剂。西固在褪去重工业区光环的时候，房地产的发展并没有及时接力城市工业地位。
近些年，对于西固区而言，相对于城关、七里河和安宁，新建商品房项目单纯从数量上亦或是大型房企入驻数量上而言，稍逊一筹。毫无疑问，这个曾经在时间轴上闪烁的区域，无论是经济发展，还是项目建设，相对滞后已经是事实。
其实，造成这种结果的原因之或许是，上世纪大力发展重工业的时候，遗留的大量福利房和家属院，改造成本相对较高，加上其他近郊三区的快速发展，使得该区域的房地产市场略显清淡。
此时，摆在西固发展面前的一大难关就是棚改。提起兰州的棚改，要从年说起，这一年，兰州市全面启动棚户区改造，城中村和棚户区改造齐头并进，而西固区在兰州市的棚改计划中并未缺席。
通过几年的深入实施，西固棚户区改造取得了显著的成绩，年兰西铁苑棚户区改造四期项目的套安置房已全部开工并达到主体封顶，达川棚户区改造二期项目的套安置房、省建四公司临洮街棚户区改造项目的套安置房、兰州石化幸福街区棚户区改造项目的户安置房已全部开工。年实施寺儿沟片区(二期)、兰州石化职业技术学院西区家属院2个棚户区项目，启动兰州铝厂、兰州西固热电有限责任公司、金城家园、河口棚户区、原西北合成药厂、兰州石化南山小区、甘肃机械化建设工程有限公司7个棚户区改造项目前期手续办理工作。
年5月29日，西固区政府与中国铁建投资集团签署西固区全域棚户区改造项目战略合作协议，计划投资百亿元对西固区范围内陈官营片区、福利路片区、公园路片区、临洮街片区、牌坊路片区、西固城片区、西柳沟片区、新城片区8个片区的棚户区进行改造。
这足以说明西固对于棚改的推进正在加大力度，只是在推进棚改的过程中，房企作为重要的参与者，尤其是大房企的参与不可忽略。
有人说，大房企的进驻，是地价和房价飙升的标志，关于这一说法，似乎不无道理。年4月18日，保利地产以11.14亿元拿下位于西固玉门街的.42亩土地，近万每亩的土地价格，将西固的地价拉到了一个新的高度。
地价的高低往往和房价的走向成正比关系，曾经有人算过，近一千万每亩的地价楼面价达到了近元/平米，算上其他成本以及利润，西固房价直逼万元大关，现如今，西固的房价的确冲破了万元大关。
之所以说西固的房价可能会一路飙升，并不只是棚改以及出城入园的深入实施，或许和西固相邻的崔家大滩也有着千丝万缕的关系。崔家大滩作为七里河发展的重点区域之一，房价的增长速度相对明显。
从西固地价的攀升，以及邻居崔家大滩的辅助，西固的未来房价对标七里河极有可能。
除此之外，或许2月20日签约的兰州陆港金融产业中心项目和龙湖金城光年项目在一定程度上也符合西固区域的发展逻辑。
据悉，近期签约西固的陆港金融产业中心项目累计总投资亿元，在兰州市西固区范广坪区域内打造国际贸易港、AI智能园区、企业公园、特色风情商业街、康养医疗、星级酒店、总部办公、品质住宅、生态公园等，形成以依托国际贸易港产业为主的高品质陆港金融产业中心。
而龙湖金城光年项目计划投资亿元，在西固区陈官营区域打造以交通枢纽为核心的新丝路主题城市商业新中心"龙湖金城光年"项目，项目是集购物、出行、居住及城市客厅为一体的一站式购物新中心、城市新地标，项目涵盖龙湖天街商业综合体、酒店、商业街区、学校、生活社区等。
从军事要塞到工业重镇，从“边缘城区”到热点区域，西固这片土地上的发展曲线或许也是它区域变迁背后的另外一种逻辑。现如今，西固区依靠“出城入园”以及加快推进棚改腾罗的大量土地，正在奋力前向，全力实现区域的产业转型升级。
图片来源：兰州西固区人民政府官方网站
也许，两千多年之前，李息将军也不曾想到，他苦苦寻觅的这个理想河谷渡口，亲手建设的军事要塞千年之后的名字叫西固区，这个当时的“宁静的河谷”，会成为后来的丝绸之路重镇和重工业区。更想不到的是，他的雕塑会摆放在这片热土，静静观看西固在时光之下的变迁。
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