地价稳步上涨,济北新区房价上涨或成必然

近年来，济宁在“地王潮”的推波助澜下，成为众多房企眼中的“香饽饽”，众多品牌房企先后进驻占据一席之地。济宁的土拍市场因此升温，房企拿地成本持续抬升，“面粉”价越来越高，最终导致济宁楼市一路狂奔，房价悄然上涨。

据统计，济宁新建商品住宅的价格涨幅自年9月份起至年1月已连续42个月上涨，其中年2月出现0增长情况，至今均上涨。

要弄清楚地价与房价的关系，首先要明白房价的构成要素有哪些。

房价的构成除了我们最熟悉的地价之外，还包含了建安成本、税费成本、开发商融资成本及开发商利润等主要要素。一般来说，地价成本占30-40%，建安成本占30-40%，税费成本占12-15%，开发商融资成本占5-7%，开发商利润占8-15%。

（建安成本构成）

这个算法对各要素并没有定量，但普遍认知是国内房价构成中，地价与建安成本占比较高。因此业内普遍流传的“地价决定论”（地价越高，房价越高）也不无道理。取各项影响因素的均值，济宁房价=土地成本（35%）+建安成本（35%）+税费成本（13%）+开发商融资成本（6%）+开发商利润（11%）。

可见，地价作为房价的基础成本之一，确实与房价呈正相关，但并没有固定的倍数关系，房价还受到市场供需各方面因素的影响。

如果把房子比作面包，那土地就好比面粉，面粉的成本越高，面包的价格按理也应该越高。

年济宁楼面价TOP10地块

由年济宁楼面价TOP10地块信息看出，高地价主要集中在任城区，众所周知，年任城区土拍热度、

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