元,合肥最新房价2区成交超

北京白癜风哪里治疗好 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/

点击下方图片，领取购房优惠券

开篇来自灵魂的拷问：年倒计时21天，你买房了吗？一转眼12月已流逝三分之一，市场一天一个样，不变的是热盘依然难买。最后21天，所有人都想知道，合肥楼市还会有什么变化？买房人还有机会吗？NO.1丨壹2大事件，刷屏地产界朋友圈地产界这两天的朋友圈，被两件事刷屏。1、今天，电商的双12正式开启，作为剁手党，我已经少了半条胳膊。而善于蹭热度的各大楼盘，双十二优惠和折扣也开始狂刷朋友圈，一片“错过双十一，不要再错过双十二”的呐喊。2、房产销售和中介都在疯传的两张楼市地图，不买房的人看了想笑，买房的人看了想哭。图一是刚需眼中的合肥地图，主城区买不起，三县和边缘区域看不上。图丨来源于

合肥日常吐槽君再看图二开发商眼中的合肥地图，板块分明，各有价值。很多买房人看完直呼：原来合肥不止是有省府！图丨来源于

合肥日常吐槽君我们先来看第一件事，关于双十二楼盘优惠。首先可以确定的是，这是年度的最后一个营销大节点，优惠肯定是存在的。其次，也可以确定的是，优惠力度不要指望很大。一方面因为距离双十一刚过去不久，大力度优惠之前已经掏空了一部分。另一方面，就市场来说，眼下的合肥楼市热度比起之前有增无减，很多盘别说优惠了，能买到就算不错。而且眼看着就要到年末，大多数房企该冲刺的已经冲刺，早已完成了销售任务，对双十二已经没那么上心。所以，面对双十二楼盘优惠，如果你当下正好有要买的盘，又正好有优惠，直接出手。如果没有，不如等年的元旦和春节大节点。再来看第二件事，关于刚需眼中的合肥地图，虽然有调侃的成分，但也完美诠释了刚需购房者的通病：眼高手低。这两张图在我看来是想告诉买房人两个道理：一是，对于刚需，不要眼高手低，根据自己预算算先上车才是真理。二是，合肥楼市区域和板块之前已经出现明显的划分，每个板块楼市热度、房价高度和未来潜力各不相同，房企对每个板块有自己的预判。抛开个别比较激进的房企来说，决大部分的房企拿地，都是经过实探、对比、测算谨慎出手的，他们的眼光已经被市场印证过无数次。而作为购房者，也不应该带有色眼镜去看任何一个区域或者一个板块，因为每个板块都有不同的定位和存在的价值，没有不能买的区域和板块，关键是看你的预算和需求。NO.2丨贰12月成交价元/㎡，两区全年成交量过万最后一个月已经过去三分之一，市场各方面表现如何呢？第一，先来看关心指数最高的房价指数。新房方面，根据金刚石后台数据统计，年至今，合肥市区房价（成交价）年初的数字是元/㎡，12月这个数字是元/㎡，11月甚至还出现了2万+。图丨数据来源于金刚石（单位：元/㎡）别误会，之所以出现12月比1月成交价高出元/㎡，并不是说合肥新房涨价了，而是由成交量决定。从今年各区的成交量来看，截止目前，合肥市区新房成交套，其中成交量最多的区域一是滨湖套，二是包河套。图丨数据来源于金刚石（单位：套）这两个区域，我们都知道，房价2.2万+是常态，再加上楼市下半场，这两个区域市场逐渐升温，成交量也跟着攀升，就直接拉高了下半场楼市的成交均价。二手房来看，根据链家数据显示，11月挂牌均价明显高于年初。比起新房，二手房价格更能反映市场，市场越好，房东对价格的心理预期越高，可见，年底的合肥楼市，热度依旧在持续攀升。图丨数据来源于链家合肥第二、具体到市场，当下每个区表现不同：滨湖区，在售房源基本万起步，多为洋房。高层首付要求高不说，最关键已经无房可买。包河区，门槛相对滨湖略低，但近期越来越“嚣张”，没有折扣，部分高首付。高新区，还不至于无房可买，但万以上是主流，刚需不要对地段期望太高。经开区，房源极度稀缺，动不动多万的认筹，已经不是大家印象中的经开了。蜀山区，改善当道，大户型是主力，刚需只能看向小庙。庐阳区，市场分化，二环以北对刚需还比较友好，二环以内2.2万+是常态。新站区、瑶海区，两大刚需兄弟，房价1.3万+，是当下合肥实打实的末班车区域。第三，12月还有备受

转载请注明：http://www.yuncaibanjia.com/fjzl/10107.html