楼市一个大惊吓人口不到万的ldq

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作者：子非鱼这年头，有太多意外和惊吓了。上周，我写过煤炭第二城榆林房价上涨一事，已经够意外的了。一个人口不到万的、市区人口多万的西北小城，房价今年以来居然跳涨了22%。而且，部分新房居然托关系都买不到。今天，又听到了一个更惊吓的消息，鬼城鄂尔多斯，一个人口才多万的城市，房价居然半年上涨了14%。有人买楼6年赚了70万元。根据时代财经报道，鄂尔多斯当地某位购房者，年花30万买了东胜区二完小的学区房，今年万卖掉。另一套书香院的房也升值了，今年1月元/平方米买的，7月元/平方米卖掉了。从单价元涨到元，也就是说半年时间上涨了14%。这事要是发生在北上广深，我们不惊讶，发生在杭州、苏州、南京、宁波也不会惊讶，但这事发生在鬼城鄂尔多斯，而且还是全国楼市整体低迷的背景下，那就不由得不诧异了，这到底是什么情况？在分析原因之前，首先解释一下鄂尔多斯为何会被称为鬼城。鄂尔多斯我们都知道，它有丰富的煤炭资源，是全国煤炭之都，每年的产煤量位居全国第一。图片来源：搜狐城市

0年，鄂尔多斯为了扩张城市，在距离老城区20多公里的地方，成立了一个康巴什区，并花费重金平地建起了一座城，以容纳更多的人口，并解决老城区交通拥堵、水资源紧张等问题。

在此后的煤炭黄金十年之中，正是鄂尔多斯最风生水起的十年，不愁钱的鄂尔多斯不断向新区砸钱。建设中的康巴什区当时自然还没有什么人气，当时有一位美国记者跑到这里，看到盖好的那么多高楼，却没有人入住，就在美国的时代周报上写下了那篇震惊中外的文章《中国鄂尔多斯：一座现代鬼城》。

在时代周报的影响力下，鄂尔多斯与鬼城便联系在了一起。

事实上，那是一篇部分有失偏颇的报道，因为当时的康巴什区还在建设中。

不过，既然被称为鬼城，也不是完全没有道理。

在煤炭黄金十年期间，鄂尔多斯人都大赚特赚，赚到钱的鄂尔多斯人和富裕的温州人一样，都喜欢炒楼来保住和增值自己的财富，所以当时鄂尔多斯的房价被炒得非常高。

数据显示，年，鄂尔多斯还是中国最富有的城市，人均GDP超越香港，资产过亿的富豪超过个。

资本狂欢之下，鄂尔多斯的房价当时冲上了2万元/平方米，而当时北京的房价都还在2万以下。

巨大的泡沫，在年之后的煤炭产能调整，黄金十年结束之下破裂，于是和温州一样，而且比温州下跌得更狠，鄂尔多斯房价也出现了大面积的腰斩、脚踝斩，房价从最高时的2万元跌到了元。

一朝暴跌，停工的楼盘、门可罗雀的售楼处随处可见，也的确像是一座鬼城。

然而十年过去了，这种城市的房价已然复苏。

其实，鄂尔多斯的楼市复苏，并非始于今天。从时代财经的报道中可以看到，那位鄂尔多斯本地人年30万买的房子，今年万卖出去了。这是低买高抛的高手。

同时也表示，鄂尔多斯楼市从年就启动了。年，嗯，正好是上一轮牛市的起点。

上一轮楼市牛市，在去库存、降准、降息的大背景下被点燃，三四线城市是最后上涨的那一拨，它们之中很多都是人口流失、经济低迷的城市，但依旧跟涨，根本原因在于货币棚改。

货币棚改产生了大量的拆迁户，他们拿着钱去买新房，需求不断产生，房价在需求推动下上涨。

鄂尔多斯的房价，就是在货币棚改下，被推动起来的。

官方数据显示，鄂尔多斯年启动棚改，当年鄂尔多斯全市商品房销售总面积.79万平方米，较棚改启动前的、年增长了2.5倍以上。鄂尔多斯住建局

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