速看你家小区值多少钱钱塘新区11月二手

文丨李十三

杭州二手房热度已降！

从统计数据来看，从8月到11月，杭州二手成交量已经四连降！9月份之后，更是跌破万套大关。

11月份，二手房成交量仅套。

数据来源：克而瑞东杭州整理

成交量4连跌，那么成交价格？

作为浙江5大新区之“首”的钱塘新区，11月二手房价如何了？

小编收集整理了新区58个小区的二手房成交信息，接下来，我们就一起来看看这些小区的价格吧！

金沙湖板块

金沙湖板块，下沙的新核心，在商业、商务、交通、医疗、居住环境等众多方面都称得上下沙的“NO.1”。硬要说他的缺点的话，大概就是学区了吧。

这里的挂牌价，大多在4万+，尤其是御观邸，挂牌价已接近4.7万/㎡，而该小区在近一个月内的成交价也达到了4.45万/㎡的高度（金沙湖板块限价3.75万/㎡）。

下沙沿江板块

下沙沿江，一直是二手房成交“活跃”的板块。当然，不仅是因为新房供应量少的原因，学区一直是这里二手房成交量大的助推因素。

这里大部分小区的单价在3万/㎡以下。但是房龄较小或毗邻文清小学的二手房，大部分成交价在3万/㎡+，尤其是保利江语海，挂牌价（4.6万/㎡）更是接近金沙湖天花板。

沿江南板块

沿江南板块，占据了不可复制的江景资源，目前短板也很明显——商业。

这里二手房交易频繁，但是价格一直没有较大幅度的往上涨，想必也是出于这个原因。

不过，从地段和长远规划来看，沿江南的未来还是值得期待的，亚运元素、东部湾总部基地，这些都将给沿江带来更好的未来。

高教园区（老物美）板块

高教园区（老物美）板块是下沙发展较早的一个板块，也正因此，这里的二手房楼龄普遍偏大。

不过，借助地铁、社区商业综合体等优势，再加上庞大的人口基数，这里的二手房交易也比较频繁。

大学城北板块

大学城北板块，作为近10年崛起的板块，已经拥有十几个小区，住宅氛围浓郁。

板块内，已经拥有2个商业体，10余所学校，配套逐渐齐全。现在，这里的房价基本在2.7万~3.0万/㎡之间，有超越沿江、老物美的趋势。

近日，钱塘新区与海宁签订“下沙-长安轨道交通”框架协议，并纳入十四五时期重大建设项目。看来，大学城北的房价，还有提升的空间，你觉得呢？

大江东板块

宝龙广场开业了，大江东核心区的“核心感”瞬间提升一个度。

近两年，大江东的新房中签率可以说一直“把持”着杭州的“下限”，尤其是核心区（东沙湖）的房子，成了”有房户“的妄想之地。

目前，大江东的限价还在2万/㎡之下，但是占据较好地理位置（地铁沿线）的楼盘，二手房价早早突破了2万/㎡，更有的直逼3万/㎡。

大江东规划确实美好，但是根据规划，存量房和待出让宅地同样也很多，所以，目前这样的二手房价，你觉得正常吗？

（以上二手房交易数据来源于透明售房网，截止年11月30日数据，由东杭州整理）

END

总编

文武本次编辑

李十三

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