该涨还是降延安新区房价将何去何从

多年以来，无论是房价上涨还是下跌，都会有人不太满意，也让调控左右为难。“买过房子的希望房子涨价，没买的希望降价。”相信这是大多数人心里所想。那么，干脆不涨也不跌吧，维持相对稳定。

楼市的稳定是符合大多数人利益的。如果房价大起大落，对金融业、建筑业、家居建材市场以及服务行业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。故此，还是保持相对稳定最好了。

回顾延安新区这几年，房价并不是一味地上涨，期间是出现过几次降价的，只是大多数人没有把握到罢了。

比如，第一次低价出现在年-年，干部职工第一批团购房的时候，很多人是不看好新区发展的，退房的情况很多，当时的均价是元/㎡，转让费-不等；还有年前半年，在外国语学校公布招聘教师及发布开学公告之前，整体交易价格维持在元/㎡，尤其是能源小区，大多数是以较低的转让费成交（10万左右）；第三次整体降价出现在年6-9月，新城控股集团董事长猥亵女童的丑陋事件爆发以后，吾悦首府二期带头促销，紧接着融创、阳光城也跟风而来，随后就是荣民集团闪亮登场。从目前的情况来看，荣民一至三期的销售价格是呈现出“阶梯式”上涨的，表明他们在去年来延安新区之初，也是信心略显不足，并不敢像当前某些开发商一样，开盘价直接过万。

那么，在未来的时间内，延安新区是否还会出现房价下降的情况呢？

小编相信，会的。只不过再次降到元/㎡，那是不可能的了o(╯□╰)o

本期，我们从以下几个方面来探讨一下新区的房价到底是该涨还是跌呢？未来的2-3年内，购房者们又将何去何从？

投资，应讲求回报

商品房，亦可看作是一种商品，那么，涨和降本身就是一件很自然的事情了。拿口罩举例，疫情爆发之前，10块钱一包20个，随处可见，而在今年2-5月期间，可谓是“一罩难求”，单个价格飙升到30-50元。说明，物价是受市场需求而波动的。假设，在疫情爆发之前，有人屯了一大批（比如50万元的口罩），简单算一下，他在短短的半年内可以赚多少钱呢？（5毛一个，涨到50元一个，价格翻了倍，50万秒变万）

同样，拿上城小区举例，站在投资的角度来看，年/元㎡的房屋，面积按照㎡计算，总价是45.5万，按照花呗利息换算（日利息万分之五，不算利滚利）一年利息为45×0.05%×=8，到现在是五年时间，利息至少41.5万，不算大修基金、契税和装修成本，房屋至少价值86万，约元/㎡。此时，估计有网友会说，元我也愿意买啊，只是没人卖！是的，马爸爸在运作蚂蚁金服的时候，传说只用了30亿，短短几年蚂蚁市值超过亿，你觉得有人出几十亿（同样按照花呗利息计算），马爸爸会把蚂蚁金服卖给他吗？

这里，我们就需要提起一个常识：投资，不一定就是稳赚不赔！我们不能单纯的用对方成本价格和社会收益情况来计算，其中更包含了投资者独到的眼光和惊人的魄力，这是不能忽略的，也是很重要的一部分。当然，赔的血本无归的案例也是比比皆是。

居住，合适的最好

有人说，我就是想居住在新区，不炒房也没有那个实力，但目前的价格实在无法接受！这个局怎么破？

确实，年的时候，一般人员的工资是元/月，当时新区的房价是元/㎡，一个月工资刚好可以买一个平米的房子。现在，工资也就，可新区的房价确实，房价明显与收入不匹配啊，拿什么拯救我们的超肿小舅子？

小编觉得，量力而行吧。好比买车，宝马奔驰大几十万，为什么有人家里好几辆，有的人却一辈子都买不起一辆。但凡是商品，并不一定是为了迎合所有人的口味的，有些属于高端消费品。就目前工薪阶层的工资和新区目前的房价来说，在新区买得起房的，相信都是“高端消费人群”。

“活命靠工资，翻身靠投资”。不过话说回来，我们大延安还是有很多成功人士的（买房的时候表现出明显的“不差钱”）。相比在西安，有不少人还是选择在延安新区买房，“宁做鸡头不当凤尾”。

正常，才安居乐业

“房价正常，百姓才能安居乐业。”相信这是大多人的心声。就目前新区的房地产市场来看，可选择的确实不多，像融创、荣民、福苑、山水阁、华府二期以及延安之星，虽然价格略高一些，去库存情况还是比较乐观的，记得有位网友在群内聊天时说道，有个楼盘的销售说他们的房子特别抢手，有点低估了延安人的购买力了，早知道卖价还可以再高一些......

除了这些，新区就再没有楼盘了吗？再等两三年，也许就有了。

这张图片来自新区管委会去年拍的VR展示里截取的，医院往东有一片区域已经完成土地平整，具备建设条件了。

从地图上看，应该就是红色方框圈出来的位置。再对照一下图例，黄色区域（表示居住用地）有好几块呢。相信，迟早会开发建设的，毕竟空着总不是一回事。

近期，也有小道消息称，这块空地相关建设的手续正在办理中。如果情况属实，购房者们又多了一个选择，不必着急出手，抢一些“食之无味，弃之可惜的鸡肋”。

致广大业主书

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