江北核心区新房价是怎么涨上来的明年

年还有一个月就将落下帷幕！

南京各区陆续火热开盘，纷纷赶在年底交作业，

都知道江北核心区均价到3.45万/㎡了，反观今年，

江北核心区新房价格是如何涨上来的？

江北核心区房价倒序“成长史”

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#年

江北核心区新房价格还在不断上升。

#11月

「卓越大江悦府」开盘，销许均价3.45万/㎡，最高单价元/㎡，首付8成，验资万；

「启迪水木滨江」开盘，销许均价3.18万/㎡，最高单价元/㎡，首付8成，验资万；

「花语熙岸府」开盘，销许均价3.27万/㎡，最高单价元/㎡，首付8成，验资万；

#10月

「启迪水木滨江」首开，首付8成，销许均价3.18万/㎡，最高单价元/㎡；

#9月

月末，江北核心区再挂宅地（首开G17），毛坯房销售限价涨至元/㎡，加上全装修标准范围，实际房价范围在★30~元/㎡之间，升级装修另算；

「扬子江金茂悦」开盘，均价3.18万/㎡，首付8成，验资万。

8月

月末，江北核心区挂出4幅宅地，均规定毛坯房销售限价为元/㎡；加上全装修标准范围，实际房价范围在★~元/㎡之间，升级装修另算；

「花语熙岸府」开盘，销许均价3.27万元/㎡，最高单价元/㎡，项目无地下室。

6月

「江畔都会上城」再加推，销许均价3.13万元/㎡，最高单价元/㎡；验资万，首付5成；

「扬子江金茂悦」二期首推，均价3.18万元/㎡，最高单价元/㎡；验资万，首付7成；

「正荣润辰府」收官，均价3.3万元/㎡，最高单价元/㎡（洋房）；

「融侨誉江」首推，均价3.18万元/㎡，最高单价元/㎡；

5月

「江畔都会上城」二次加推，销许均价3.13万元/㎡，最高单价元/㎡；

「正荣悦辰府」收官，均价3.15万元/㎡，最高单价元/㎡（洋房）；

#年

江北核心区新房均价全面突破3万元/㎡。

①12月，江畔都会上城首开，均价元/㎡；正荣润辰

悦辰首开，销许均价元/㎡......

②8月，研创园佳源玖棠府首开，均价30元/㎡；

③6月，江与城和中海左岸澜庭相继首开盘，销许均价皆为元/㎡。

④4月，金地风华国际首开盘，销许价元/㎡，是江北核心区首个破3万限价项目。

#年

江北核心区新房均价在3万元/㎡以下。

华润国际元/㎡；绿地海悦元/㎡；扬子江金茂悦元/㎡......销许均价保持在3万元/㎡以下，个别特殊房源单价破3万/㎡；

#更早

江北核心区新房均价还在2万元/㎡以下。

保利西江月15年首开盘，均价元/㎡；

正荣润江城/正荣润锦城年首开盘，均价皆为元/㎡；

华润国际社区年首开盘，均价元/㎡；

雅居乐滨江国际年首开盘，均价元/㎡......

#分析：

1.

首先可以确定的是一直在涨。

今年新政对房价的影响是把隐形的双刃剑：江北核心区新房价格还在不断上升，但特点是“幅度较小、周期较缓、门槛增高”。

特点：①以年度为单位，涨幅明显；年，江北核心区新房均价就已经全面突破3万/㎡；年，均价普遍升至3.2万/㎡，最高均价3.45万/㎡，逼近3.5万/㎡！今年，江北核心区的房价已经不能说是“3万/㎡出头”了......②年间涨幅较缓、周期较长；年内的涨幅不大，且都在买房人可以接受的涨幅范围内。或者换一种说法，部分买房人会觉得贵，但只要看中了并且在承受范围之内，就不会放弃上车机会。③门槛增高，首付8成+百万验资成为常态；今年江北核心区新房最大的变化就是购房门槛提高，首付8成已经成为常态。包括江北中心区的扬子江金茂悦、长江隧道口的启迪水木滨江、花语熙岸府、卓越大江悦府以及传出8成首付消息的江畔都会上城......虽然高首付劝退了一波，但未来的新主城，不缺“后浪”。

2.

其次，区域内新房最高单价也在不断上升。

非洋房住宅的最贵单价是卓越大江悦府的一套㎡四房-3.69万/㎡左右；

3.

我们要明确：双限后出台的地块住宅，全装修价格（0-元）包含在了销许均价内，而升级装修包价格另算。

花语熙岸府均价元/㎡，精装标准在元左右，比全装修标准最高标准元多出了元左右。

而目前城南中心的新盘-正荣润棠府精装包价格为元/㎡。

4.

明年，大概率上市、在售的就有11盘之多：

启迪水木滨江、花语熙岸府、通宇林景润园、中北G03、大华G11、招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16、北京首开G17以及12月将开拍的新区G20......

其中不乏双限后出台的地块，全装修房价范围在-元/㎡之间，精装包另算；

我们暂且加上润棠府的精装包价格元/㎡，这意味着：明年，江北核心区双限后地块新房，精装价格起码在-元/㎡之间，几乎相当于目前开盘的几个楼盘最高单价！

——今日互动——

明年，江北核心区的新房价格，你怎么看？

康康大家的看法：

—End—

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