粤港澳大湾区最新房价曝光这个城市的涨幅
年即将画上句号，同时，也到了各个城市房价年终大考的时间。近期行情如何，一年之内涨跌又是什么水平，成了购房者最关心的问题之一。
在粤港澳的城市中，涨跌不一，深圳12月房价为元/㎡，相比上月增长1.36%，涨幅相比上月基本持平，比去年同期涨了24.95%；
涨幅最高的城市是广州，涨幅为2.09%；佛山下跌2.07%。
虽有着强大概念的支撑，但还是免不了房价的起起伏伏，任何小政策的调整都有可能导致短时间的涨跌，微涨微跌都是平稳的表现，接下来报哥就跟大家逐一分析。
注意：
①以下数据整理于中国行情房价、链家、中原地产等。
②当月房价不代表今后的趋势，由于统计口径有别，且各城市每个区域的房价相差都比较大，数据仅供参考。
深圳本月二手房均价元/㎡
11月均价为元/㎡
比上月增长：1.36%，比去年同期增长：24.95%
相比上月而言，深圳二手房成交表现依旧惨淡，截至昨天仅成交套，与新房平分秋色，远不如年中的6、7月份的大热行情。
但具体到各个行政区，还是可圈可点，南山区在均价突破11万/㎡之后又悄咪咪的涨了元/㎡，宝安区均价破“8”，坪山均价超过4万/㎡。
这也说明楼市的分化从来没有停止，深圳的房地产市场依旧是多点开花，但同时也存在一些“涨不动”的区域和楼盘。
相比去年同期，深圳的涨幅比较可观，平均超过了24%，热点区域的涨幅更是有些违规，具体的数据会在过几天的文章中与大家逐个分析。
最近几个月的深圳二手房并没有怎么涨，但同比涨幅却高达24%，说明这项数据在吃老本，大行情集中在新政之前，也说明政策对于二手房市场的抑制作用非常明显。
加上年末的时间节点，房企有业绩压力，新盘供应井喷，新房和二手房的抢客非常明显。不过新房供应的透支引发的结果会在明年显现出来，届时二手房或许会回暖。
广州12月均价元/㎡
11月均价元/㎡
环比上涨：2.09%，同比上涨：12.49%。
据我们统计，广州今年的表现不算稳定，涨跌难以捉摸，近几月表现良好，本月突破了4万单价的门槛，排在大湾区第一；此前国家统计局的数据中表明，广州涨幅更是位列70城之首，但反观同比涨幅，仅有12.49%，并不算特别突出。
广州对于人才或者说购买力的引入可谓下了大工夫，此前就曾陆续开放多个行政区的限购政策，符合条件的本科以上学历就可直接买房，而就在本月16日，更是传来重磅消息：
白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、和增城七个区放宽了落户政策，满足条件的大专学历即可入户，入户即可买房！
效果也是立竿见影，数据显示，截至昨天（11.20），广州新房成交套，已经超过了常年占据新房成交第一位的惠州，这种热度或许会在后续蔓延至二手房市场。
东莞12月均价元/㎡
11月均价元/㎡
环比上涨：1.75%，同比上涨：40.97%。
东莞和深圳相似，政策的威力已经完全显现，本月二手房价虽然保持上涨，但涨幅回落了近一半。
从今年5、6月份开始，东莞楼市就开始了领先全国的行情，7月份就开始政策逐渐加码，至9月份，仅三个月就有多达5次之多的调控政策出台，上个月东莞住建局也开始学习深圳远赴长沙调研学习，后面或许还有收紧的可能。
从本月的成交来看，仅有套，相比上月同期基本持平，量在价先，成交的低迷预示着东莞楼市也在慢慢降温。
实际上，东莞经过大半年的上扬行情，已经消化了东莞本土很大一部分的需求和购买力，7月份限购的加码又将来自深圳等城市的投资客拒之门外，尽管同比涨幅超过了40%，但明年的形势并不乐观。
惠州12月均价元/㎡
11月均价元/㎡
环比下跌：0.48%，同比上涨：8.89%。
本月数据表明，惠州的二手房价格还是一直在1万出头徘徊，微微下跌，幅度可以忽略不计，但相比去年同期涨幅8.89%也保持平稳。
关于惠州楼市的争辩一直没有停息，新房成交量常年保持在第一梯队，二手房则是另一个极端，增值不易，买卖也没有市场，不少买了的深圳客都表示降价都不一定有人要，跟当初中介说的完全不是一回事。
此前深圳“扩容“的传闻让部分投资客看到了惠州的希望，但随着8.26深圳40周年的落幕，没有大礼包的出现，这个希望破灭了，于是14号线仿佛成了最后一根救命稻草，后续的表现有人看好，有人保持怀疑，其中苦乐或许只有买了的人才知道吧。
珠海12月均价元/㎡
11月均价元/㎡
环比上涨：0.84%，同比上涨：0.57%。
数据表明，珠海本月二手房价格微涨，幅度略微回落，与去年同期相比也基本没有变化，可以说年，珠海的房价基本没怎么动。
但是近期，却好像有发力的势头，11月以来的成交量在上升，土拍的热度也很高，光是11月份就出让了7宗商住用地，还诞生了珠海第一个百亿地王，房企的热情高涨或许能够影响市场的走向，后续表现也有了新的预期。
但是话说回来，珠海楼市当下最迫切的问题是人口和购买力的不足，上个月的人才政策调整为三年内首次，尺度不大，调整频率也远不及广州，看来还得加大用药剂量。
中山12月均价元/㎡
11月均价元/㎡
环比上涨：0.75%，同比下跌：1.05%。
中山本月终于涨回来了！在经历大湾区大湾区涨幅榜第一之后，上个月中山居然跌了，但好在幅度不大，本月又重新回归正轨。
值得一提的是，近期中山的新房声音很大。就在前天，中山马鞍岛保利天汇在深圳开盘，仅仅3分钟，一千多套房源全部抢光！这也是中山今年首个当日售罄的项目。看样子，中山楼市又要重新回到了购房者的视野了。
佛山12月均价元/㎡
11月均价元/㎡
环比下跌：2.07%，同比上涨：7.07%。
佛山本月跌得最多，同比去年涨幅适中。
佛山的房地产成交一直都处于大湾区的领先水平，市场热度一贯很高，本月是新房和二手房成交量的双料冠军，新房成交力压广州、惠州，二手房量超过了深圳。
虽然本月下跌，但报哥还是比较看好佛山楼市的潜力，判断的依据就是城市的经济实力以及楼市的供求关系。
数据表明，佛山今年前三季度GDP总量仅次于深圳和广州，人均GDP位列大湾区第四，目前人口总量万+，而土地供应又有缩减的迹象。
江门12月均价元/㎡
11月均价元/㎡
环比上涨：1.08%，同比下跌：0.68%。
肇庆12月均价元/㎡
11月均价元/㎡
环比下跌：0.35%，同比上涨：4.51%。
最后两个城市，江门和肇庆房价在大湾区垫底，存在感稍弱，但是原本两个相差无几的城市正在慢慢拉开差距。
这个月江门逆势上涨，同比去年稍有下跌；肇庆虽然跌了，但同比去年还是有较为可观的涨幅。
不过由于基数不大，涨跌数值基本可以忽略，想要在这两个城市投资的话对于标的的选择就更为关键。
THEEND
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