28元平米的甘肃玉门房价,临沂会步其后尘

最近甘肃玉门的28元/平方米房价，迅速登上了微博热搜，吸引全国的目光。在安居客平台上，这套平的大房子仅开价1万元。但挂牌后也无人问津。这价格放在临沂连租一套三居室都不够！

我突然间有种恍如隔世的感觉，印象中1万块钱买一套房应该在25-30年前的临沂。

众所周知，玉门是石油之城，石油资源枯竭后，城市进行了搬迁，老城区几近荒废。山东地区与之类似的城市枣庄和他很相近。

那么临沂的房价有没有突然之间崩盘的可能性呢？

我们知道任何一个城市房价的基本面支撑就是当地的产业。

临沂面临的危机

临沂能拿的出手的产业，一是小商品批发，二是物流，三是农副食品、木业、机械。

小商品批发的基础是物流优势。前几年一个朋友来临沂抱怨临沂的交通不便，我说：我们临沂可是物流之都。他听后不屑的说:你们连高铁都没有，物流靠什么运？听的我竟然无言以对。好在今年高体终于快通车了。不过物流的优势也不如前几年那么明显了。

临沂的产业结构基本上第二三产业占主导地位

（临沂年度一二三产业比重）

二三产业之和占比92%，人口占大多数的农业仅占GDP的8%。说明大部分资本已经向少数人手里聚集。我查了一下资料发现，年，临沂的城镇化率达到了57%左右。换句话说，已经有多万人在市里或县城买房落户！据笔者了解很多有资本的小老板手里不止一套房，后续的房价下跌的风险依然增加。

3.“新旧动能”转换过程中，新动能不硬，旧动能已软

以前罗庄的旧工业区吸引了大量的外来务工人口，10几年前，工资动辄4-/月。那个时候的罗庄欧洲街人山人海、欣欣向荣。对比现在，随着旧产能的去除，很多外来务工人员已经远走他乡。罗庄现在的工业已经基本萧条。再加上“查环保”“查污染”很多小作坊老板都在叫苦不迭。

虽然存在这么多问题，离崩盘还差的远吧？

确实，房价想崩盘，除非出现黑天鹅事件！

临沂房价的支撑

棚户区改造货币化安置

还有多万的农业人口（韭菜）

上海、北京等城市打工的返乡潮

临沂人喜欢存钱，除了买房子喜欢花钱（投资）其他方面能省则省

短时间内指望崩盘后再买房的，只能晚上炒俩菜，多喝两瓶啤酒了

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作者：青云，营销场景刚需化战略理论创始人，留学签证专家，某大学创业导师。擅长点石成金。

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