公主岭变成了长春新城区,房价又要涨

兜兜转转，长跑10年，

公主岭和长春的“情感纠葛”大戏，

终于要有定论了！

最近的十四五规划中：

明确了提出了要在5-15年中，

要推进公主岭市成为长春新城区。

当年仅凭那些文件和暧昧的小道消息

公主岭的房价都能从一平、

一路涨到、、。

如今，十四五官宣，

公主岭，范家屯的房价，

还会不会在涨？能涨到什么程度？

-01-

首先，房价会涨！

但是这涨幅现在不仅仅需要政策依据，

更需要一些有意义的、实际的利好来支撑！

你比如说：

公主岭公积金并到长春来、

硅谷大街修好真正通车、

大开发商、学校进驻、

区域面貌的改变、

产业定型、

人口流入等等等等

甚至包括公共服务方面

身份证、医保、社保、买房看病上学

都是得真的能两市互通、同城化管理的！

现在的范家屯，

对在南城买不起房子的人，

对想给父母买房，负担不起高新房价的人，

还有就是真正的屯里人的改善。

仍旧具有吸引力！

为啥？便宜！

靠近高新南，优势无法比拟！

如果明年硅谷大街延长线开通，

距离高新南开车仅十分钟的范家屯。

就是最早享受和长春同城化红利的区域。

范家屯就是高新南的外延！

范家屯的房价，

尤其是硅谷大街板块，

一定会无限接近高新南的价格。

-02-

房价会涨！

但还能涨多少，涨什么程度？

咱们反着想：

目前高新南大高均价元/平。

如果范家屯也想要卖到，

应该是什么样的房子？

那肯定得往上升级啊！

高新南是本地KFS、大高、毛坯、。

范家屯是品牌KFS、洋房、精装、。

是不是觉得还可以接受？

如果范家屯品牌洋房卖到，能接受。

那小高是不是就应该卖？

而目前范家屯的万科

19层精装小高均价在左右。

所以，-这个价格

就是未来几年范家屯要抹平的价差。

而且你会发现范家屯

硅谷大街沿线楼盘备案价都很高：

万科小高备案价：

嘉惠小高备案价：

甚至现在还有小高备到/平的：

备案价就是“官方指导价”

那么高的备案为的是什么？

都是为了“稳房价”做的一个底。

范家屯的房价正在朝备案价靠近。

或者准确一点是朝备案价的9折靠近。

这也算是跟长春的一种接轨。

范家屯未来几年的涨幅：

就是现在实际卖的价格，

和备案价之间的差价，

或者说和备案价九折的差价。

他只要方向上靠近长春了，

政策上也一定会无限接近长春。

未来一切的也都会跟长春市无限接近。

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