速看新吴区最新二手房价出炉包含

文/费文静

近一年来，无锡各个区域房价一路水涨船高，梁溪区山北迎来爆发，锡山区锡东新城即将迈入3万+，经开区自然不用说，依然是无锡房价领头羊。

相比其他几个区，新吴可能是最“无动于衷”的一个区域，无论是新房还是二手房，新吴区的表现一直以来比较稳定。

今天，我们就来看看新吴区最新二手房情况：（数据来源贝壳找房）

这个小区中，挂牌价超2万的一共有7个小区，挂牌价最高的是启迪协信·阿卡迪亚，目前挂牌价元/㎡，挂牌价最低的是锦硕苑，目前价格是元/㎡；

这些小区中，挂牌套数最多的是金科米兰花园，一共有套在售，在售房源个位数的一共有15个小区；

从成交来看，有4个小区，最近90天成交房源超过10套，其中成交最大的是美新玫瑰庄园，最近一共成交15套；

从在售来看，目前挂牌房源比较多的小区集中在江溪板块，像美新玫瑰庄园、国际一花园、金科米兰花园在售房源都过百了，金科米兰花园挂牌房源已经超过套了。

江溪板块是新区在长江路板块之后，第二个商品房集中的区域。

那时候买金科米兰花园的可能大部分是刚需，现在很长一段时间过去了，这些人或许因为家庭成员增加、生活需求等原因，需要置换。

这批人如果要买新房的话，需要先卖掉手里的房子，再考虑置换。

从经验看，如果是置换的，房子后期议价空间会更大。这类人比较着急换房，如果价格在接受范围内，他们会选择尽快出手。

这几个小区来看，美新玫瑰庄园最近90天成交量比较大，一共成交了15套房源。

我了解到，美新玫瑰庄园在售的房源大部分都是小户型，毛坯居多。

用中介的话来说“物以稀为贵”，这类房子只要价格合理，基本上一周内就能成交。

国际一花园小区体量很大，在售房源量自然大。中介告诉我，国际一花园相比其他两个小区，房龄更老一点，但户型选择比较多，价差也大，买房人虽然看得多，但最后决定买少。

另外值得注意的是，最近硕放、鸿山这几个地方的安置房成交也变大了。

比如硕放的丽景佳苑二期，最近90天成交了6套；硕放的咏硕苑，最近90天成交7套；梅村的梅荆花苑六期，最近90天成交了4套……

中介告诉我，成交量变大一方面是价格确实便宜；另一方面，同一价位下，买房人更愿意买有规划、有潜力的地方，像梅村、硕放这两年的规划利好正在逐一实现。

先来看梅村，随着“大鸿梅”板块概念的提出，梅村在整个无锡市场上的存在感越来越高，整体发展也越来越快。

交通上，飞凤路通车、地铁4号线二期在梅村由规划，地面交通+轨道交通的完善，让梅村、鸿山的通达性再一次提升；

商业上，以吴文化和水文化为元素打造的特色商业街梅里古镇已开业一周年，吸引着不少人前去打卡；

教育上，区域内形成以梅村高级中学为首，区域内教育体系形成了完整的闭环，满足全龄段教育。

再来看看，迎来全新发展的还有空港新城，也就是我们熟知的硕放那片区域。

7年，为抢抓临空经济发展机遇，依托苏南硕放国际机场辐射效应，整合硕放工业园、省级开发区平台，无锡空港产业园区正式成立。

空港新城的优势则在于交通区位，区域内沪宁高速、环太湖高速、锡张高速、国道，构成了“一环四射”的放射型对外干道轴线。

随后的发展中，空港新城在教育、医疗等民生建设方面加紧发展步伐，为区域内住户营造更好的居住氛围，更完善的生活空间。

去年，无锡市梅村高级中学空港分校签约落户空港新城，另外空港社区服务中心新建工程规划设计方案的批签公示医院将按照二级（乙等）医院建设规模，覆盖社区卫生服务中心六位一体的功能建设。

（硕放社区卫生服务中心效果图）

如果是你，你会愿意在新吴区买房吗？你会选哪个地方呢？欢迎留言与我交流~

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