年度全国楼市大事记,准备好迎接2

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真正进入尾声了，新年钟声即将敲响。你们准备好迎接了吗？让我们回顾一下年的全国楼市，一起迈入新纪元。

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现在是年的12月31日12点，还有12个小时我们就要一起跨世纪了。请回答，，到底给了我们什么答案。在这一年里，我们隆重庆祝新中国成立70周年，中共十九届四中全会召开，嫦娥四号首次实现人类探测器月背软着陆，第一艘国产航空母舰交付海军，止暴制乱、恢复秩序是香港社会最大民意，庆祝澳门回归20周年，纪念《告台湾同胞书》发表40周年...习近平总书记指出：“我们对于时间的理解，不是以十年、百年为计，而是以百年、千年为计。”我们即将迎来年。在这新年来临之际，让我们回顾一下年的全国楼市，一起迈入新纪元。根据易居地产研究院评选，年度全国楼市十大事件：事件一：中央首提房不刺激·政策收紧坚持三稳事件二：房价下跌城市数快增·房价拐点现身来临事件三：土地管理法新修定·集建用地入市有法可依事件四：深圳“豪宅税”降门槛·市场情绪局部躁动事件五：一线办公楼空置率攀升·经济下行应防供需错配事件六：贷款基础利率发布·房贷定价机制调整事件七：公寓租赁机构爆仓·长租公寓市场待规范事件八：鹤岗玉门房子“白菜价”·此类城市需走出困境事件九：宁波银亿申请破产重整·房地产行业面临洗牌事件十：东南亚再掀楼市热·国人海外投资须谨慎一：中央首提房不刺激，政策收紧坚持三稳事件：7月30日，中央政治局召开会议部署下半年经济工作，提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。而在此前，已有政策收紧信号。比如在4月19日和5月18日，住建部已经对多个城市进行了约谈和预警提示，强调了房地产市场调控目标不动摇的决心。7月20日，开封市住建局发布了《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》，原因是未进行充分市场调研。7月24日，苏州年内第二次收紧政策。点评：中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，是为了防范各地因为经济下行压力大而轻率松绑楼市，进一步体现了“房住不炒”、“三稳”的政策目标导向，这也是年房地产调控中定性最为严厉的一次，其对于引导市场行为和预期是有积极作用的。第一、此类政策的提出和上半年市场略偏热有关。年3月份开始，楼市出现小阳春，随之各类虚高房价和地价的问题开始出现。第二、确保了既有政策的连续性和稳定性，防范各地政府随意松绑楼市。客观来说，年上半年各地经济下行压力总体还是比较大的，部分城市有政策松动或调整的考虑。但是从稳定楼市的角度看，政策的调整需要谨慎和稳妥。受中央及地方相关政策的影响，房地产以及关联市场过热的现象出现了变化。比如中国信托业协会发布的数据显示，截至年3季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较2季度减少.67亿元，这是自年4季度以来，首次出现新增规模的环比增速负增长。二、房价下跌城市数快增，房价拐点现身来临事件：年11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据统计，二手房价格环比下跌的城市数量为35城，而上涨的城市数量为31城，是54个月以来首次下跌城市数量多于上涨城市。同时，下半年部分城市楼盘的新房也进行降价大促销。比如，8月20日，恒大打响促销第一枪，旗下楼盘陆续打折，部分项目打折幅度甚至达7.8折。再如，融创天津公司启动员工自购及全员泛营销，非合资住宅项目全部打8.0～8.5折，商办产品6.0～7.0折，车位最高5折，引起广泛热议。点评：下半年，特别是四季度，房企普遍出现大幅促销的行为。一方面表明在房地产融资政策大幅收紧以后，房企现金流压力增大，年末有较大的资金回笼需求以应对未来债务压力；另一方面表明多地的房地产市场降温明显，新房销售不理想，同时房企预期年市场发展空间有限，需要加快项目周转速度。按照国家统计局数据，70城新房与二手房价格已经分别上涨55和56个月，无论是上涨时间还是上涨幅度都远超以往几次短周期，市场存在很强的调整需求。二手房价更能反映市场真实需求，房价下跌的城市数超过上涨城市数，标志着房价拐点的来临，年全国房地产市场或将进入全面调整阶段。三、土地管理法新修定，集建用地入市有法可依事件：8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法的决定，该法律自年1月1日起施行。值得

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