海口房价ldquo裂缝rdquo

不在东边，而在西边！不知道大家有没有注意到，海口近期热点集中在西海岸新区。比如快速路二期主线桥合龙、五源河体育馆主体结构封顶、西海岸“万绿园”花海剧场初具雏形、国际会展中心二期国庆前首度接展。始于6月24日的那场土拍，世界强“中国海油”进驻海口西海岸，斥资11.38亿拿地亩！西海岸新区有一种全面崛起的感觉。高端配套云集，龙头企业举迁，整个西海岸新区板块价值再度引爆，释放海量购房需求。据统计，今年上半年，海口秀英区共成交住宅套，『海居君』监控数据显示，预售量仅套，供销比0.55:1。市场也出现微妙变化，衍生出SOHO、LOFT等产品，小户型、低总价，购置自如，拥有较高的价值想象空间，晋升为购房者的“宠儿”。

△海口西海岸新区-华盛·御秀楼栋透视效果图

.01西海岸新区“再爆发”“西海岸？不行的…”可能还有个别不谙世事的人会对西海岸新区的发展有异议。中海油既是央企，又是世界强，一下子就抛出11.38个亿，要在西海岸建油气资源开发生产指挥中心项目，这可是个大项目。难道这能源巨头的进驻，不香吗？目前，海口市府西侧、长海大道两侧已吸引多家企业总部入驻，包括中国移动、中国联通、中国海油、鲁能中心、灵康成美国际等，可以预见，未来将有更多企业跟随进驻西海岸。另外，五源河文体中心、环球、五源河湿地公园、挺秀公园、西海岸“万绿园”等A级配套，全都“驻扎”在市府所在的西海岸新区。

△海口西海岸新区-挺秀公园

西海岸和江东新区两大板块，东西分列。西海岸借势快速路及多元产业发展，进入成熟期价值开始兑现，江东依靠规划产业内生飞跃。

海口城市“东江东、西西海岸”两大新区板块格局基本形成，未来数年，两个新区将承担制霸海口发展的重任，西海岸配套有望再升级。

当前，各种大产业纷纷布局于西海岸，除了中国海油、中国联通，还有亩的国际免税城、亩的互联网总部基地在那扎根！

庞大的产业聚集，不仅带来经济飞速发展，也吸引国内外高精尖IT人才和产业工人，大量人才涌入，激发区域房产价值。

.02总部经济“拉升”置业需求环顾全国，几乎每一座万亿级规模城市，基本上都是人口净流入城市，源源不断的各类高端人才在那里聚集，创造总部经济奇迹。在海口，西海岸新区全力推进产业引才，龙头企业获“橄榄枝”争先落地，整个板块逐步释放大量工作、居住、展会、娱乐需求。西海岸北侧，由“鸟巢”设计师李兴钢设计的海南国际会展中心，一期已建成并举办多次展会，二期本月底完工，国庆前将承接首个大型国际会展，助推新区经济及商业提质升级。总投资.6亿、占地亩的国际免税城就在西海岸新海港片区，项目主体免税商业综合体是国内规模最大免税综合体，预计年6月开业，届时免税购物带来的人流量或爆棚。

△海口西海岸新海港片区-国际免税城效果图

就此而言，板块短期内或有较大置业需求。不过，供应端缺却存在微妙变化，市场化商品住宅用地已两年挂“0”，住宅预售也大幅收缩。据『海居君』监控数据显示，今年前7月，西海岸预售的住宅房源仅套，同比套下降了25%，房源相对紧俏。不少置业需求转向SOHO、LOFT等产品。的确，在限购常态姿势、房价居高不下的形势下，果断转向门槛低、更有前景的SOHO等细分市场，或许才是明智的选择。刚亮相的西海岸网红项目——华盛·御秀，就是这样一个存在。.03SOHO的房价“裂缝”目前，海口城区大部分房子均价在元/平左右，今年7月西海岸有2个项目备案均价达1.75万/平，对不少人来说，依然高攀不起。SOHO产品价格相对友好，华盛·御秀SOHO的起价仅1.5万/平，彻底碾压市场“普遍价”，无论自用还是投资，这样的价格都很划算。1.75万、1.5万，这个价格系数比，就像是一道房价裂缝，在精明的置业者眼里，SOHO和LOFT产品可以催生无数可能。毕竟，任何裂缝都是机会，迟早都会被填平。

△海口西海岸新区-华盛·御秀楼栋透视效果图

除了房价裂缝带给SOHO产品价值潜力，海口楼市持续限购也给华盛·御秀这类产品塑造了市场，成为没“房票”群体的角逐目标。华盛·御秀地处西海岸核心区，因临近市府，周边拥有成熟的城市A级配套，是限购常态化下购房者在西海岸留住好地段、好资源的途径。无论楼市沉浮，SOHO、LOFT产品都是市场的“防守型资产”，即使不自用，还能出租，要资金周转还能抵押，有很大想象空间。实际上，不少购房者看中的正是华盛·御秀得天独厚的地段及周边产业带来的高租金预期。.04御秀或掀“SOHO热”华盛·御秀已经取得预售证，是“安全”的可选购楼盘，主力建面约39-49㎡的高阶SOHO/LOFT产品，总价竟只需56万/套起！这个门槛，可以用三个字来形容：简直了！总价不到60万，就能买到一套西海岸的房子，这种“亲和力”，本身就一种诱惑。一般而言，面积小于35平的SOHO，往往会影响空间体验，价格潜力与租金或存在“天花板”；而面积如果太大，总价至少超过百万级，而获得“利益”却未必增加。正因此，华盛·御秀建面约39-49㎡，是恰到好处的投资户型，SOHO层高3.5米、LOFT达5.45米，是SOHO/LOFT里的“战斗机”了。

△海口西海岸新区-华盛·御秀鸟瞰图

从地理上看，华盛·御秀所在的海口西海岸新区位于海南的北端，是连接广东的几何中心，其桥头堡的区位优势得天独厚。无论是海南自由贸易港、“一带一路”、还是北部湾城市群的国家大战略，都将在这里持续升华，西海岸新区前景不可限量。自贸港建设总体方案发布以来，海口引才步伐加快，新增落户人才数量攀升，产业助推西海岸商业交往升温，房子需求也在不断释放。华盛·御秀占据西海岸核心区位，总价低、不占房票，地段、配套和产品都是板块翘楚，不仅适合自用，光是租赁需求，就堪称爆表了。可以预见，在“龙头”华盛·御秀带动下，海口西海岸新区或掀起一轮SOHO置业热潮。

来源

海居君

作者

潮　汐

编辑

张三丰

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